Renda necessária para financiar um imóvel de 900 mil
Para financiar um imóvel de R$ 900.000,00 com 20% de entrada (R$ 180.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 9.230,00 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 30.800,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 7.433,73 e a renda mínima, de R$ 24.800,00.
Com 50% de entrada (R$ 450.000,00), a renda mínima cai para R$ 19.250,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 29.850,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 180.000,00) | 30% de entrada (R$ 270.000,00) | 50% de entrada (R$ 450.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 34.100,00 parcela R$ 10.230,00 | R$ 29.850,00 parcela R$ 8.951,25 | R$ 21.350,00 parcela R$ 6.393,75 |
| 25 anos | R$ 32.100,00 parcela R$ 9.630,00 | R$ 28.100,00 parcela R$ 8.426,25 | R$ 20.100,00 parcela R$ 6.018,75 |
| 30 anos | R$ 30.800,00 parcela R$ 9.230,00 | R$ 26.950,00 parcela R$ 8.076,25 | R$ 19.250,00 parcela R$ 5.768,75 |
| 35 anos | R$ 29.850,00 parcela R$ 8.944,29 | R$ 26.100,00 parcela R$ 7.826,25 | R$ 18.650,00 parcela R$ 5.590,18 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 180.000,00) | 30% de entrada (R$ 270.000,00) | 50% de entrada (R$ 450.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 26.550,00 parcela R$ 7.952,93 | R$ 23.200,00 parcela R$ 6.958,82 | R$ 16.600,00 parcela R$ 4.970,58 |
| 25 anos | R$ 25.400,00 parcela R$ 7.609,83 | R$ 22.200,00 parcela R$ 6.658,60 | R$ 15.900,00 parcela R$ 4.756,14 |
| 30 anos | R$ 24.800,00 parcela R$ 7.433,73 | R$ 21.700,00 parcela R$ 6.504,52 | R$ 15.500,00 parcela R$ 4.646,08 |
| 35 anos | R$ 24.500,00 parcela R$ 7.340,46 | R$ 21.450,00 parcela R$ 6.422,91 | R$ 15.300,00 parcela R$ 4.587,79 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 900 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 30.800,00 por mês na SAC e R$ 24.800,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 900 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 19.250,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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