Metodologia

De onde vêm as taxas

As taxas vêm da API pública de taxas de juros do Banco Central do Brasil, modalidade "Aquisição de imóveis, taxa pré-fixada, pessoa física" (código 903201). É a taxa média efetivamente contratada por cada instituição no mês, não uma tabela de oferta. O Banco Central não cobre BRB e Poupex nessa modalidade; para esses dois, usamos uma estimativa que identificamos como tal em cada página. Última atualização: 30/10/2026. A série mensal está em dados abertos (licença CC BY 4.0).

Como calculamos

SAC: amortização constante (valor financiado ÷ prazo); os juros do mês incidem sobre o saldo devedor, então a parcela começa maior e cai. PRICE: parcela fixa, pela fórmula PMT com a taxa mensal equivalente. Entrada: respeita o percentual mínimo de cada banco (LTV). Renda sugerida: primeira parcela dividida por 30%, a regra de comprometimento de renda usada pelos bancos.

CET: calculado por TIR (taxa interna de retorno) do fluxo completo de parcelas, somando os juros a estimativas de mercado para o seguro de morte e invalidez (0,030% do saldo devedor por mês), o seguro de danos ao imóvel (0,0129% do valor do imóvel por mês) e a tarifa de administração (R$ 25 por mês). Esses três custos variam por banco, idade e seguradora, então o CET aqui serve para comparar: o seu depende da sua análise de crédito e da avaliação do imóvel.

O que os números não são

Não são oferta, proposta nem aprovação de crédito. A taxa que o banco oferece a você pode ser maior ou menor que a média do mês. Use os resultados para comparar e entender a ordem de grandeza; confirme as condições direto com a instituição.

Quem mantém

A Datalab Global é uma marca de Satori Soluções Comerciais LTDA · CNPJ 63.998.502/0001-73, criada por Rodolfo Delfino. Saiba mais. Encontrou um número errado? Escreva para contato@datalabglobal.com.

Divulgação: o simulador pode indicar a Financia Tudo, parceira com a qual podemos receber comissão, sem custo adicional para você. As taxas e os rankings não são influenciados por essa parceria.