Renda necessária para financiar um imóvel de 1 milhão
Para financiar um imóvel de R$ 1.000.000,00 com 20% de entrada (R$ 200.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 10.255,56 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 34.200,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 8.259,70 e a renda mínima, de R$ 27.550,00.
Com 50% de entrada (R$ 500.000,00), a renda mínima cai para R$ 21.400,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 33.150,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 200.000,00) | 30% de entrada (R$ 300.000,00) | 50% de entrada (R$ 500.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 37.900,00 parcela R$ 11.366,67 | R$ 33.200,00 parcela R$ 9.945,83 | R$ 23.700,00 parcela R$ 7.104,17 |
| 25 anos | R$ 35.700,00 parcela R$ 10.700,00 | R$ 31.250,00 parcela R$ 9.362,50 | R$ 22.300,00 parcela R$ 6.687,50 |
| 30 anos | R$ 34.200,00 parcela R$ 10.255,56 | R$ 29.950,00 parcela R$ 8.973,61 | R$ 21.400,00 parcela R$ 6.409,72 |
| 35 anos | R$ 33.150,00 parcela R$ 9.938,10 | R$ 29.000,00 parcela R$ 8.695,83 | R$ 20.750,00 parcela R$ 6.211,31 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 200.000,00) | 30% de entrada (R$ 300.000,00) | 50% de entrada (R$ 500.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 29.500,00 parcela R$ 8.836,59 | R$ 25.800,00 parcela R$ 7.732,02 | R$ 18.450,00 parcela R$ 5.522,87 |
| 25 anos | R$ 28.200,00 parcela R$ 8.455,37 | R$ 24.700,00 parcela R$ 7.398,44 | R$ 17.650,00 parcela R$ 5.284,60 |
| 30 anos | R$ 27.550,00 parcela R$ 8.259,70 | R$ 24.100,00 parcela R$ 7.227,24 | R$ 17.250,00 parcela R$ 5.162,31 |
| 35 anos | R$ 27.200,00 parcela R$ 8.156,07 | R$ 23.800,00 parcela R$ 7.136,56 | R$ 17.000,00 parcela R$ 5.097,54 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 1 milhão?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 34.200,00 por mês na SAC e R$ 27.550,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 1 milhão?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 21.400,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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