Renda necessária para financiar um imóvel de 800 mil
Para financiar um imóvel de R$ 800.000,00 com 20% de entrada (R$ 160.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 8.204,44 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 27.350,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 6.607,76 e a renda mínima, de R$ 22.050,00.
Com 50% de entrada (R$ 400.000,00), a renda mínima cai para R$ 17.100,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 26.550,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 160.000,00) | 30% de entrada (R$ 240.000,00) | 50% de entrada (R$ 400.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 30.350,00 parcela R$ 9.093,33 | R$ 26.550,00 parcela R$ 7.956,67 | R$ 18.950,00 parcela R$ 5.683,33 |
| 25 anos | R$ 28.550,00 parcela R$ 8.560,00 | R$ 25.000,00 parcela R$ 7.490,00 | R$ 17.850,00 parcela R$ 5.350,00 |
| 30 anos | R$ 27.350,00 parcela R$ 8.204,44 | R$ 23.950,00 parcela R$ 7.178,89 | R$ 17.100,00 parcela R$ 5.127,78 |
| 35 anos | R$ 26.550,00 parcela R$ 7.950,48 | R$ 23.200,00 parcela R$ 6.956,67 | R$ 16.600,00 parcela R$ 4.969,05 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 160.000,00) | 30% de entrada (R$ 240.000,00) | 50% de entrada (R$ 400.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 23.600,00 parcela R$ 7.069,27 | R$ 20.650,00 parcela R$ 6.185,61 | R$ 14.750,00 parcela R$ 4.418,30 |
| 25 anos | R$ 22.550,00 parcela R$ 6.764,29 | R$ 19.750,00 parcela R$ 5.918,76 | R$ 14.100,00 parcela R$ 4.227,68 |
| 30 anos | R$ 22.050,00 parcela R$ 6.607,76 | R$ 19.300,00 parcela R$ 5.781,79 | R$ 13.800,00 parcela R$ 4.129,85 |
| 35 anos | R$ 21.750,00 parcela R$ 6.524,86 | R$ 19.050,00 parcela R$ 5.709,25 | R$ 13.600,00 parcela R$ 4.078,04 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 800 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 27.350,00 por mês na SAC e R$ 22.050,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 800 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 17.100,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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