Renda necessária para financiar um imóvel de 600 mil
Para financiar um imóvel de R$ 600.000,00 com 20% de entrada (R$ 120.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 6.153,33 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 20.550,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 4.955,82 e a renda mínima, de R$ 16.550,00.
Com 50% de entrada (R$ 300.000,00), a renda mínima cai para R$ 12.850,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 19.900,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 120.000,00) | 30% de entrada (R$ 180.000,00) | 50% de entrada (R$ 300.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 22.750,00 parcela R$ 6.820,00 | R$ 19.900,00 parcela R$ 5.967,50 | R$ 14.250,00 parcela R$ 4.262,50 |
| 25 anos | R$ 21.400,00 parcela R$ 6.420,00 | R$ 18.750,00 parcela R$ 5.617,50 | R$ 13.400,00 parcela R$ 4.012,50 |
| 30 anos | R$ 20.550,00 parcela R$ 6.153,33 | R$ 17.950,00 parcela R$ 5.384,17 | R$ 12.850,00 parcela R$ 3.845,83 |
| 35 anos | R$ 19.900,00 parcela R$ 5.962,86 | R$ 17.400,00 parcela R$ 5.217,50 | R$ 12.450,00 parcela R$ 3.726,79 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 120.000,00) | 30% de entrada (R$ 180.000,00) | 50% de entrada (R$ 300.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 17.700,00 parcela R$ 5.301,95 | R$ 15.500,00 parcela R$ 4.639,21 | R$ 11.050,00 parcela R$ 3.313,72 |
| 25 anos | R$ 16.950,00 parcela R$ 5.073,22 | R$ 14.800,00 parcela R$ 4.439,07 | R$ 10.600,00 parcela R$ 3.170,76 |
| 30 anos | R$ 16.550,00 parcela R$ 4.955,82 | R$ 14.500,00 parcela R$ 4.336,34 | R$ 10.350,00 parcela R$ 3.097,39 |
| 35 anos | R$ 16.350,00 parcela R$ 4.893,64 | R$ 14.300,00 parcela R$ 4.281,94 | R$ 10.200,00 parcela R$ 3.058,53 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 600 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 20.550,00 por mês na SAC e R$ 16.550,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 600 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 12.850,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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