Renda necessária para financiar um imóvel de 500 mil
Para financiar um imóvel de R$ 500.000,00 com 20% de entrada (R$ 100.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 5.127,78 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 17.100,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 4.129,85 e a renda mínima, de R$ 13.800,00.
Com 50% de entrada (R$ 250.000,00), a renda mínima cai para R$ 10.700,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 16.600,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 100.000,00) | 30% de entrada (R$ 150.000,00) | 50% de entrada (R$ 250.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 18.950,00 parcela R$ 5.683,33 | R$ 16.600,00 parcela R$ 4.972,92 | R$ 11.850,00 parcela R$ 3.552,08 |
| 25 anos | R$ 17.850,00 parcela R$ 5.350,00 | R$ 15.650,00 parcela R$ 4.681,25 | R$ 11.150,00 parcela R$ 3.343,75 |
| 30 anos | R$ 17.100,00 parcela R$ 5.127,78 | R$ 15.000,00 parcela R$ 4.486,81 | R$ 10.700,00 parcela R$ 3.204,86 |
| 35 anos | R$ 16.600,00 parcela R$ 4.969,05 | R$ 14.500,00 parcela R$ 4.347,92 | R$ 10.400,00 parcela R$ 3.105,65 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 100.000,00) | 30% de entrada (R$ 150.000,00) | 50% de entrada (R$ 250.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 14.750,00 parcela R$ 4.418,30 | R$ 12.900,00 parcela R$ 3.866,01 | R$ 9.250,00 parcela R$ 2.761,43 |
| 25 anos | R$ 14.100,00 parcela R$ 4.227,68 | R$ 12.350,00 parcela R$ 3.699,22 | R$ 8.850,00 parcela R$ 2.642,30 |
| 30 anos | R$ 13.800,00 parcela R$ 4.129,85 | R$ 12.050,00 parcela R$ 3.613,62 | R$ 8.650,00 parcela R$ 2.581,16 |
| 35 anos | R$ 13.600,00 parcela R$ 4.078,04 | R$ 11.900,00 parcela R$ 3.568,28 | R$ 8.500,00 parcela R$ 2.548,77 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 500 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 17.100,00 por mês na SAC e R$ 13.800,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 500 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 10.700,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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