Renda necessária para financiar um imóvel de 400 mil
Para financiar um imóvel de R$ 400.000,00 com 20% de entrada (R$ 80.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 4.102,22 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 13.700,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 3.303,88 e a renda mínima, de R$ 11.050,00.
Com 50% de entrada (R$ 200.000,00), a renda mínima cai para R$ 8.550,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 13.300,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 80.000,00) | 30% de entrada (R$ 120.000,00) | 50% de entrada (R$ 200.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 15.200,00 parcela R$ 4.546,67 | R$ 13.300,00 parcela R$ 3.978,33 | R$ 9.500,00 parcela R$ 2.841,67 |
| 25 anos | R$ 14.300,00 parcela R$ 4.280,00 | R$ 12.500,00 parcela R$ 3.745,00 | R$ 8.950,00 parcela R$ 2.675,00 |
| 30 anos | R$ 13.700,00 parcela R$ 4.102,22 | R$ 12.000,00 parcela R$ 3.589,44 | R$ 8.550,00 parcela R$ 2.563,89 |
| 35 anos | R$ 13.300,00 parcela R$ 3.975,24 | R$ 11.600,00 parcela R$ 3.478,33 | R$ 8.300,00 parcela R$ 2.484,52 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 80.000,00) | 30% de entrada (R$ 120.000,00) | 50% de entrada (R$ 200.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 11.800,00 parcela R$ 3.534,64 | R$ 10.350,00 parcela R$ 3.092,81 | R$ 7.400,00 parcela R$ 2.209,15 |
| 25 anos | R$ 11.300,00 parcela R$ 3.382,15 | R$ 9.900,00 parcela R$ 2.959,38 | R$ 7.050,00 parcela R$ 2.113,84 |
| 30 anos | R$ 11.050,00 parcela R$ 3.303,88 | R$ 9.650,00 parcela R$ 2.890,90 | R$ 6.900,00 parcela R$ 2.064,93 |
| 35 anos | R$ 10.900,00 parcela R$ 3.262,43 | R$ 9.550,00 parcela R$ 2.854,62 | R$ 6.800,00 parcela R$ 2.039,02 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 400 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 13.700,00 por mês na SAC e R$ 11.050,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 400 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 8.550,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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