Renda necessária para financiar um imóvel de 200 mil
Para financiar um imóvel de R$ 200.000,00 com 20% de entrada (R$ 40.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 2.051,11 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 6.850,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 1.651,94 e a renda mínima, de R$ 5.550,00.
Com 50% de entrada (R$ 100.000,00), a renda mínima cai para R$ 4.300,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 6.650,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 40.000,00) | 30% de entrada (R$ 60.000,00) | 50% de entrada (R$ 100.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 7.600,00 parcela R$ 2.273,33 | R$ 6.650,00 parcela R$ 1.989,17 | R$ 4.750,00 parcela R$ 1.420,83 |
| 25 anos | R$ 7.150,00 parcela R$ 2.140,00 | R$ 6.250,00 parcela R$ 1.872,50 | R$ 4.500,00 parcela R$ 1.337,50 |
| 30 anos | R$ 6.850,00 parcela R$ 2.051,11 | R$ 6.000,00 parcela R$ 1.794,72 | R$ 4.300,00 parcela R$ 1.281,94 |
| 35 anos | R$ 6.650,00 parcela R$ 1.987,62 | R$ 5.800,00 parcela R$ 1.739,17 | R$ 4.150,00 parcela R$ 1.242,26 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 40.000,00) | 30% de entrada (R$ 60.000,00) | 50% de entrada (R$ 100.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 5.900,00 parcela R$ 1.767,32 | R$ 5.200,00 parcela R$ 1.546,40 | R$ 3.700,00 parcela R$ 1.104,57 |
| 25 anos | R$ 5.650,00 parcela R$ 1.691,07 | R$ 4.950,00 parcela R$ 1.479,69 | R$ 3.550,00 parcela R$ 1.056,92 |
| 30 anos | R$ 5.550,00 parcela R$ 1.651,94 | R$ 4.850,00 parcela R$ 1.445,45 | R$ 3.450,00 parcela R$ 1.032,46 |
| 35 anos | R$ 5.450,00 parcela R$ 1.631,21 | R$ 4.800,00 parcela R$ 1.427,31 | R$ 3.400,00 parcela R$ 1.019,51 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 200 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 6.850,00 por mês na SAC e R$ 5.550,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 200 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 4.300,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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