Minha Casa, Minha Vida: faixas de renda, valor do imóvel e como consultar
O Minha Casa, Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que oferece condições especiais de financiamento a famílias de menor renda e, desde 2025, também à classe média. Os limites de renda e de valor do imóvel mudam por portaria, por isso este guia traz a data da conferência e aponta onde confirmar as regras vigentes.
Faixas urbanas (renda bruta familiar mensal), conferido em 31/10/2026
Segundo a Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026, e a divulgação oficial do governo federal:
- Faixa 1: até R$ 3.200.
- Faixa 2: de R$ 3.200,01 a R$ 5.000.
- Faixa 3: de R$ 5.000,01 a R$ 9.600.
- Faixa 4 (classe média): de R$ 9.600,01 a R$ 13.000.
Valor máximo do imóvel
Os limites de valor dependem da faixa e, nas faixas 1 e 2, do município:
- Faixas 3 e 4: o teto do valor do imóvel é de R$ 400 mil na Faixa 3 e de R$ 600 mil na Faixa 4 (antes, R$ 350 mil e R$ 500 mil).
- Faixas 1 e 2: o teto varia conforme a localidade, entre R$ 210 mil e R$ 275 mil.
Como consultar as regras atuais
Como as faixas e os tetos são atualizados por portaria, confirme sempre na fonte: a página do programa no Ministério das Cidades e a página do Minha Casa, Minha Vida na Caixa, que também permite simular e iniciar o pedido. Páginas e matérias antigas ainda circulam com valores de anos anteriores (por exemplo, o limite da Faixa 1 do lançamento de 2023), então verifique a data de qualquer informação que encontrar.
O que muda na simulação
As condições do programa (taxa de juros, subsídio para as faixas mais baixas, seguros e regras de enquadramento) seguem regras próprias, definidas pelo governo federal e pelo agente financeiro, e não são as mesmas do financiamento de mercado. As taxas e simulações deste site usam as taxas médias de mercado do Banco Central, então servem de comparação: se o seu imóvel e a sua renda se enquadram no programa, peça a simulação do MCMV ao banco e compare com a de mercado, pelo CET e pela primeira parcela.
Como saber se a renda cobre
Mesmo no programa, a parcela precisa caber na renda. Para ter uma ordem de grandeza, veja a renda mínima por valor do imóvel e entenda a diferença entre SAC e Price. Em geral, os requisitos incluem não ser proprietário de imóvel residencial e não ter financiamento ativo no sistema de habitação, mas cada faixa tem as próprias exigências: confirme as condições do seu caso na Caixa ou no portal do programa.
Passo a passo para confirmar o seu caso
- Some a renda bruta mensal de todas as pessoas da família que vão compor o financiamento e veja em qual faixa você se enquadra.
- Consulte o valor máximo do imóvel para a sua faixa e, nas faixas 1 e 2, para o município onde o imóvel fica.
- Entre na página do programa na Caixa (ou no banco que opera o MCMV) e faça a simulação com as condições do programa.
- Compare com a simulação de mercado pelo CET e pela primeira parcela, não só pela taxa.
- Confirme os requisitos do seu caso: por exemplo, em geral não ser proprietário de imóvel residencial e não ter financiamento ativo no sistema de habitação.
Subsídio e financiamento
Segundo o Ministério das Cidades, o programa combina financiamento com condições específicas e, nas faixas de renda mais baixas, subsídio. Os percentuais de juros e de subsídio mudam conforme a faixa, a região e as decisões do governo para o programa, por isso não os reproduzimos aqui: peça a simulação oficial.
Fontes
Regras conferidas em 31/10/2026. Portarias novas podem alterar faixas e tetos: a fonte oficial prevalece sobre este texto.