SAC x Price no financiamento imobiliário: qual tabela escolher
No financiamento imobiliário brasileiro, você normalmente escolhe entre dois sistemas de amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante) e Tabela Price (sistema francês). Os dois calculam juros sobre o saldo devedor, mas organizam as parcelas de um jeito bem diferente.
SAC: parcela decrescente
No SAC, o valor amortizado é constante todo mês — mas como os juros incidem sobre um saldo devedor que vai encolhendo, a parcela total começa mais alta e vai diminuindo mês a mês até o fim do contrato. Quem escolhe SAC costuma pagar mais no começo, mas menos no total ao longo do financiamento.
Price: parcela fixa
Na Tabela Price, a parcela é igual do primeiro ao último mês — só a proporção entre juros e amortização dentro dela muda com o tempo (mais juros no início, mais amortização no fim). É mais previsível pro seu orçamento mensal, mas o total pago em juros ao longo do contrato costuma ser um pouco maior que no SAC.
Qual escolher
Se sua renda é mais apertada agora e tende a crescer com o tempo, o SAC pode pesar demais logo no início. Se você prefere previsibilidade total no valor da parcela, a Price facilita o planejamento. Não existe "certo" — depende do seu momento financeiro e de quanto você valoriza pagar menos juros no total versus ter uma parcela sempre igual.