Renda necessária para financiar um imóvel de 300 mil
Para financiar um imóvel de R$ 300.000,00 com 20% de entrada (R$ 60.000,00) em 30 anos, na taxa mediana dos bancos (12,05% ao ano), a primeira parcela na SAC é de R$ 3.076,67 e a renda familiar mínima, considerando o limite de 30% da renda, é de R$ 10.300,00 por mês. Na PRICE, a parcela é fixa em R$ 2.477,91 e a renda mínima, de R$ 8.300,00.
Com 50% de entrada (R$ 150.000,00), a renda mínima cai para R$ 6.450,00 na SAC em 30 anos. Esticar para 35 anos baixa a renda mínima (20% de entrada) para R$ 9.950,00, mas aumenta o total de juros.
Renda mínima na SAC (parcelas decrescentes)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 60.000,00) | 30% de entrada (R$ 90.000,00) | 50% de entrada (R$ 150.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 11.400,00 parcela R$ 3.410,00 | R$ 9.950,00 parcela R$ 2.983,75 | R$ 7.150,00 parcela R$ 2.131,25 |
| 25 anos | R$ 10.700,00 parcela R$ 3.210,00 | R$ 9.400,00 parcela R$ 2.808,75 | R$ 6.700,00 parcela R$ 2.006,25 |
| 30 anos | R$ 10.300,00 parcela R$ 3.076,67 | R$ 9.000,00 parcela R$ 2.692,08 | R$ 6.450,00 parcela R$ 1.922,92 |
| 35 anos | R$ 9.950,00 parcela R$ 2.981,43 | R$ 8.700,00 parcela R$ 2.608,75 | R$ 6.250,00 parcela R$ 1.863,39 |
Renda mínima na PRICE (parcela fixa)
| Prazo | 20% de entrada (R$ 60.000,00) | 30% de entrada (R$ 90.000,00) | 50% de entrada (R$ 150.000,00) |
|---|---|---|---|
| 20 anos | R$ 8.850,00 parcela R$ 2.650,98 | R$ 7.750,00 parcela R$ 2.319,61 | R$ 5.550,00 parcela R$ 1.656,86 |
| 25 anos | R$ 8.500,00 parcela R$ 2.536,61 | R$ 7.400,00 parcela R$ 2.219,53 | R$ 5.300,00 parcela R$ 1.585,38 |
| 30 anos | R$ 8.300,00 parcela R$ 2.477,91 | R$ 7.250,00 parcela R$ 2.168,17 | R$ 5.200,00 parcela R$ 1.548,69 |
| 35 anos | R$ 8.200,00 parcela R$ 2.446,82 | R$ 7.150,00 parcela R$ 2.140,97 | R$ 5.100,00 parcela R$ 1.529,26 |
Cálculo: primeira parcela dividida por 30%, na taxa mediana dos bancos que oferecem o prazo (taxas médias do Banco Central, atualizadas em 30/10/2026), sem seguros nem tarifas. A sua análise de crédito pode exigir mais ou menos. Veja a metodologia.
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Perguntas frequentes
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 300 mil?
Com 20% de entrada, em 30 anos e na taxa mediana do mercado (12,05% ao ano), a renda familiar mínima é de cerca de R$ 10.300,00 por mês na SAC e R$ 8.300,00 na PRICE.
Como diminuir a renda exigida para financiar 300 mil?
Aumentar a entrada e alongar o prazo reduzem a parcela e, com ela, a renda exigida. Com 50% de entrada, a renda mínima cai para R$ 6.450,00 na SAC em 30 anos.
Por que a renda mínima é calculada com 30%?
Os bancos costumam limitar a primeira parcela a 30% da renda bruta familiar. É uma regra de mercado, não uma lei: cada banco faz a própria análise de crédito.
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