Cada linha leva à simulação completa do banco, onde você ajusta valor, entrada e prazo. A 1ª parcela do SAC considera juros e amortização; o CET inclui também seguros (MIP e DFI) e taxa de administração estimados. Valores de referência: a proposta final depende da análise de crédito de cada banco. Só 5 dos 11 bancos que acompanhamos financiam em 35 anos; os demais têm prazo máximo menor e ficam de fora desta comparação.
Resumo para 1 milhão em 35 anos
Financiando R$ 1.000.000,00 em 420 meses, a primeira parcela (SAC) vai de R$ 9.478,10 em BRB a R$ 11.578,10 em Banco do Brasil. O menor CET é de Poupex (12,04% a.a.) e o maior, de Banco do Brasil (16,25% a.a.). No menor CET, o total pago no SAC é R$ 2.605.050,00 para R$ 900.000,00 financiados, com entrada de R$ 100.000,00.
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Perguntas Frequentes
Qual a parcela de um financiamento imobiliário de 1 milhão em 35 anos?
No sistema SAC, a primeira parcela de R$ 1.000.000,00 em 420 meses vai de R$ 9.478,10 (BRB) a R$ 11.578,10 (Banco do Brasil), e diminui a cada mês. No sistema Price, a parcela é fixa e fica entre R$ 7.720,92 e R$ 9.735,86. A diferença entre os bancos vem da taxa e da entrada mínima de cada um (quanto menor a entrada, maior o valor financiado).
Qual banco tem o menor CET para financiar 1 milhão em 35 anos?
Na nossa simulação, Poupex tem o menor CET (12,04% a.a.) e Banco do Brasil o maior (16,25% a.a.). O CET soma juros, seguros (MIP e DFI) e taxa de administração; é a melhor medida para comparar bancos. O valor final da sua proposta depende da análise de crédito.
Que renda preciso para financiar 1 milhão em 35 anos?
Os bancos costumam limitar a parcela a 30% da renda bruta. Para a primeira parcela de R$ 10.242,86 (Poupex, o menor CET), isso dá uma renda familiar de pelo menos R$ 34.150,00. Só 5 dos 11 bancos que acompanhamos financiam em 35 anos; os demais têm prazo máximo menor e ficam de fora desta comparação.