1. Estratégia
Defina os parâmetros do seu financiamento itaú.
Mínimo exigido: 20% do valor
Equivale a 15 anos
CET Real (a.a.) Custo Efetivo Total: os juros somados aos seguros obrigatórios (MIP e DFI) e à taxa de administração mensal. É o número mais honesto pra comparar o custo entre bancos diferentes.
13,48%
Renda Sugerida Os bancos costumam exigir que a parcela não ultrapasse 30% da renda bruta mensal. Você pode somar a sua renda com a do cônjuge ou companheiro(a) para compor esse valor.
R$ 47.750,00
Resultado da Simulação
Primeira Parcela
R$ 0,00
Última Parcela
R$ 0,00
Crédito Liberado (Sem Juros)
R$ 0,00
Custo Total Final (Capital + Juros)
R$ 0,00
Composição do custo total (cenário padrão)
Nas condições simuladas, o CET no mercado costuma variar entre 10,60% e 16,21% — aqui no Itaú está em 13,48%. Encontrar e negociar manualmente a melhor condição pode levar semanas de idas e vindas ao banco. É esse trabalho que a Financia Tudo faz por você, sem custo →
2. Valor a Amortizar (A Solução)
Economia Total de Juros
R$ 0,00
Tempo Reduzido Em
0 Anos
Qual sistema combina com esse plano de amortização? SAC já amortiza mais rápido no início, então cada aporte extra abate um saldo devedor menor. No PRICE, o saldo cai mais devagar no começo, então o mesmo aporte extra costuma abater mais juros — dependendo do quanto e com que frequência você amortiza, o resultado pode até inverter a recomendação padrão de "SAC é sempre melhor".
Ajuste os valores acima para ver a recomendação.
Comparativo Real: SAC vs. PRICE CET = Custo Efetivo Total. É o custo real do financiamento por ano, somando juros + seguros obrigatórios (MIP e DFI) + taxa de administração — sempre maior que a taxa de juros anunciada, e é o número certo para comparar bancos entre si.
Para 1,1 milhões financiados pelo Itaú em 180 meses, com entrada de R$ 230.000,00 e taxa de 12,01% a.a.:
Tabela SAC
Tabela PRICE
Nesse cenário, escolher SAC em vez de PRICE economiza aproximadamente R$ 235.250,00 em juros ao longo do contrato.
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Entenda os Termos Antes de Decidir
Mais do que uma calculadora: reunimos aqui o que cada termo do seu financiamento itaú significa na prática.
LTV (Loan-to-Value)
É o percentual do valor do imóvel que o banco aceita financiar. No Itaú, o LTV é de 80%, ou seja, sua entrada mínima é de 20%.
CET (Custo Efetivo Total)
É o custo real do financiamento por ano, incluindo os juros, os seguros obrigatórios (contra morte/invalidez e contra danos no imóvel) e a taxinha mensal de manutenção — sempre maior que a taxa de juros anunciada. É o número certo pra comparar propostas de bancos diferentes.
Saldo Devedor
É quanto você ainda deve ao banco em determinado momento (valor financiado menos o que já foi amortizado). É sobre ele que os juros do mês seguinte são calculados.
Amortização Extra
Pagamento fora do cronograma que abate diretamente o saldo devedor (não é uma parcela adiantada). Reduz os juros futuros e pode encurtar o prazo ou o valor das próximas parcelas.
SAC vs. PRICE
SAC amortiza um valor fixo por mês (parcelas decrescentes, menos juros no total). PRICE mantém a parcela fixa (mais previsível, mas mais juros ao longo do contrato).
De Onde Vem essa Taxa
A taxa de 12,01% a.a. mostrada aqui é a taxa média efetivamente contratada pelo Itaú no financiamento imobiliário com taxas de mercado, apurada mensalmente pelo Banco Central (BACEN) — não é uma taxa promocional "a partir de". Sua taxa final depende do seu relacionamento com o banco e da análise de crédito.
TR (Taxa Referencial)
Um índice que alguns bancos usam, além dos juros, para corrigir sua parcela mês a mês. Está próxima de zero há vários anos, mas pode voltar a subir — por isso a parcela combinada no contrato pode variar um pouco em relação à simulação daqui.
Renda Mínima Necessária
Os bancos não aprovam um financiamento cuja parcela ultrapasse 30% da sua renda familiar bruta mensal (a chamada regra de comprometimento de renda). Boa notícia: você pode somar a sua renda com a do cônjuge ou companheiro(a) para atingir esse limite.
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Quero Baixar a PlanilhaVeja Outras Simulações do Itaú
Perguntas Frequentes
Vale a pena amortizar o financiamento imobiliário no Itaú?
Sim! Ao fazer amortizações extras no Itaú, você reduz diretamente o saldo devedor. Isso significa que você foge dos juros compostos cobrados ao longo dos 180 meses (15 anos), podendo economizar milhares de reais e quitar muito antes do previsto.
Qual a diferença entre a Tabela SAC e PRICE na simulação do Itaú?
Na Tabela SAC, a amortização é constante e o valor das parcelas do Itaú diminui com o tempo. Já na Tabela PRICE, as parcelas são fixas do início ao fim do contrato. A escolha ideal depende do seu planejamento financeiro mensal.
É possível simular 1,1 milhões em 15 anos (180 meses) com a taxa atual de 12,01% a.a.?
Sim. Nossa calculadora já utiliza a taxa de juros anual estimada em 12,01% ao ano para o Itaú, aplicada a um financiamento de R$ 1.150.000,00 em 180 meses (equivalente a 15 anos). Você pode ajustar os valores de entrada (margem de garantia) e prazo no simulador acima para ver o Custo Efetivo Total (CET) aproximado para o seu perfil e solicitar uma análise.