Cada linha leva à simulação completa do banco, onde você ajusta valor, entrada e prazo. A 1ª parcela do SAC considera juros e amortização; o CET inclui também seguros (MIP e DFI) e taxa de administração estimados. Valores de referência: a proposta final depende da análise de crédito de cada banco. Só 5 dos 11 bancos que acompanhamos financiam em 35 anos; os demais têm prazo máximo menor e ficam de fora desta comparação.
Resumo para 250 mil em 35 anos
Financiando R$ 250.000,00 em 420 meses, a primeira parcela (SAC) vai de R$ 2.369,52 em BRB a R$ 2.894,52 em Banco do Brasil. O menor CET é de Poupex (12,19% a.a.) e o maior, de Banco do Brasil (16,41% a.a.). No menor CET, o total pago no SAC é R$ 651.262,50 para R$ 225.000,00 financiados, com entrada de R$ 25.000,00.
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Perguntas Frequentes
Qual a parcela de um financiamento imobiliário de 250 mil em 35 anos?
No sistema SAC, a primeira parcela de R$ 250.000,00 em 420 meses vai de R$ 2.369,52 (BRB) a R$ 2.894,52 (Banco do Brasil), e diminui a cada mês. No sistema Price, a parcela é fixa e fica entre R$ 1.930,23 e R$ 2.433,96. A diferença entre os bancos vem da taxa e da entrada mínima de cada um (quanto menor a entrada, maior o valor financiado).
Qual banco tem o menor CET para financiar 250 mil em 35 anos?
Na nossa simulação, Poupex tem o menor CET (12,19% a.a.) e Banco do Brasil o maior (16,41% a.a.). O CET soma juros, seguros (MIP e DFI) e taxa de administração; é a melhor medida para comparar bancos. O valor final da sua proposta depende da análise de crédito.
Que renda preciso para financiar 250 mil em 35 anos?
Os bancos costumam limitar a parcela a 30% da renda bruta. Para a primeira parcela de R$ 2.560,71 (Poupex, o menor CET), isso dá uma renda familiar de pelo menos R$ 8.550,00. Só 5 dos 11 bancos que acompanhamos financiam em 35 anos; os demais têm prazo máximo menor e ficam de fora desta comparação.