LTV (Loan-to-Value): o que é e como afeta sua taxa de juros
LTV — Loan-to-Value — é a proporção entre o valor financiado e o valor total do imóvel. Um LTV de 80%, por exemplo, significa que o banco está financiando 80% do valor do imóvel, e você está entrando com os outros 20% como entrada.
Por que o banco olha pra isso
Quanto maior o LTV (ou seja, quanto menor a sua entrada em relação ao valor do imóvel), maior o risco que o banco assume — se o financiamento não for pago, o imóvel pode valer menos que o saldo devedor. Por isso, bancos costumam oferecer taxas de juros melhores pra quem tem um LTV menor, ou seja, pra quem dá uma entrada maior.
O que isso significa na prática
Cada banco tem seu próprio LTV máximo (o quanto ele aceita financiar) e sua própria política de taxa por faixa de LTV — é por isso que aumentar sua entrada, mesmo que pareça pouco, pode te colocar numa faixa de taxa melhor, além de reduzir o valor total financiado. Vale simular com valores de entrada diferentes pra ver esse efeito na sua taxa e na sua parcela.