FGTS no financiamento imobiliário: como usar pra entrada ou amortização
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usado de mais de uma forma dentro de um financiamento imobiliário residencial, desde que o imóvel e o comprador atendam às regras do programa — normalmente, o imóvel precisa ser residencial urbano e usado pra moradia própria, e o comprador não pode ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação.
As formas de uso mais comuns
Você pode usar o FGTS pra dar parte da entrada na compra, reduzindo o valor que precisa ser financiado (e, por consequência, o total de juros pagos). Também é possível usar o saldo pra amortizar o saldo devedor a cada período (geralmente a cada 2 anos), ou pra complementar/quitar parcelas em situações específicas, como desemprego.
Por que isso muda sua simulação
Quanto mais entrada você conseguir dar — usando FGTS ou não — menor o valor financiado, e menor o CET total pago em juros ao longo do contrato. Vale simular seu financiamento aqui já considerando o saldo de FGTS que você pretende usar como parte da entrada, pra ver o efeito real na sua parcela.