Amortização extraordinária: como reduzir prazo ou parcela do financiamento imobiliário
Amortização extraordinária é um pagamento feito fora do cronograma normal de parcelas, com o objetivo específico de abater o saldo devedor do financiamento imobiliário — não é uma parcela adiantada, é um valor que reduz diretamente quanto você ainda deve ao banco.
Por que isso economiza mais do que parece
Como os juros de um financiamento imobiliário incidem sobre o saldo devedor a cada mês, reduzir esse saldo mais cedo significa pagar juros sobre um valor menor em todos os meses seguintes — pelo resto de um contrato que pode durar 20, 30 anos. Num prazo tão longo, o efeito acumulado de uma amortização feita cedo é bem maior do que parece à primeira vista.
Reduzir prazo ou reduzir parcela?
Ao amortizar, o banco costuma oferecer duas opções: manter a parcela igual e encurtar quantos meses faltam, ou manter o prazo original e diminuir o valor da parcela. Reduzir o prazo geralmente economiza mais juros no total ao longo de todo o contrato — mas reduzir a parcela alivia mais o orçamento mês a mês, o que pode fazer mais sentido dependendo do seu momento financeiro.